开发商违反认购书的责任有哪些

（一）若开发商有故意隐瞒重要事实等违背诚信原则行为致认购书不能签订，要赔偿购房者信赖利益损失，像为签约支出的合理费用。
（二）若认购书符合条件且开发商违反约定，如将房屋另售他人，可要求其继续履行，按约定签订正式买卖合同。
（三）若无法继续履行，开发商应返还定金或双倍返还，对超过定金部分的损失需另行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违反认购书要担缔约过失和违约两种责任。
2.若订立认购书时，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致认购书无法签订，需承担缔约过失责任，赔偿购房者如签约合理费用等信赖利益损失。
3.认购书条款完备且双方签字后，开发商违约如将房屋另售，需担违约责任。可继续履行签正式合同；无法履行则返还定金或双倍返还，超出定金部分损失另行赔偿。
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结论：
开发商违反认购书需承担缔约过失责任或违约责任。
法律解析：
在订立认购书过程中，若开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚信原则，导致认购书无法签订，要承担缔约过失责任，赔偿购房者为签约支出的合理费用等信赖利益损失。若认购书具备合同必要条款且双方签字，开发商违反约定如将房屋另售他人，需承担违约责任。承担方式有继续履行，即按约定签订正式买卖合同；若无法继续履行，应返还定金或双倍返还，对超过定金部分的损失另行赔偿。
若您在购房过程中遇到开发商违反认购书的情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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开发商违反认购书需承担缔约过失责任和违约责任。在订立认购书时，若开发商有故意隐瞒重要事实等违背诚信原则的行为，致使认购书无法签订，就需承担缔约过失责任，赔偿购房者为签约支出的合理费用等信赖利益损失。

若认购书具备合同必要条款且双方签字，开发商违反约定将房屋另售他人，需承担违约责任。承担方式包括继续履行，按约定签订正式买卖合同；若无法继续履行，应返还定金或双倍返还，对超过定金部分的损失另行赔偿。

为避免此类情况，购房者在签订认购书前应仔细审查条款，要求开发商披露房屋真实信息。开发商应诚信经营，严格履行认购书约定，避免违约行为，保障交易顺利进行。
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法律分析：
（1）开发商在订立认购书时若有故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等违背诚信原则的行为，导致认购书无法签订，要承担缔约过失责任。此时，购房者因信赖认购书而产生的利益损失，如为签约支出的合理费用，开发商需进行赔偿。
（2）当认购书具备合同必要条款且双方签字后，认购书生效。若开发商违反约定，像将房屋另售他人，需承担违约责任。承担方式包括继续履行，也就是按约定与购房者签订正式买卖合同；若无法继续履行，要返还购房者定金或双倍返还，对于超过定金部分的损失，开发商也需另行赔偿。

提醒：购房者遇到开发商违反认购书情况时，注意保留相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。