买卖房子委托人有风险吗

买卖房子委托的风险处理存在特殊情况，以下列举2项例外情形及其对交易的影响。
1. 受托人超出授权范围但构成“表见代理”：若受托人持盖有委托人公章的委托书（即使委托人未实际授权）与第三方交易，第三方有理由相信受托人有权代理，委托人需承担交易后果。例如，受托人擅自添加“代收房款”权限，买方基于委托书信任支付房款，委托人需认可该行为，无法以“超出授权”为由拒付房屋；
2. 委托人明知受托人违规但未制止：若受托人在交易中提出“降低定金比例”（低于合同约定），委托人知情后未明确反对，后续买方违约时，委托人无法以“定金比例不符合约定”为由主张赔偿，需承担违约损失；
3. 委托事项涉及无权处分：若委托人委托受托人出售的房屋为夫妻共同财产，未取得配偶书面同意，即使委托合同规范，交易仍可能因“无权处分”被撤销，委托人需向买方承担违约责任。
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买卖房子委托人可能面临2项核心法律风险，以下结合实例说明其具体影响。
1. 经济损失风险：例如，委托人委托受托人出售房屋，约定售价不低于200万元，但受托人与买方恶意串通，以190万元成交并私下收取5万元好处费。因委托合同未明确最低售价，委托人需承担10万元差价损失，且需举证受托人恶意串通才能追回损失；
2. 交易无效风险：例如，委托人委托朋友办理房屋买卖，仅出具手写授权委托书未公证，且未明确委托期限。交易时受托人已超出委托期限仍签订合同，买方以“委托书无效”为由主张合同解除，导致委托人需承担违约责任（如双倍返还定金）。
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买卖房子委托他人办理时，委托人确实存在一定法律风险，具体需结合委托关系的合法性与受托人行为判断。
买卖房子委托人存在风险，风险大小与委托关系的规范程度、受托人行为直接相关。
1. 若委托权限约定不明确，可能导致受托人越权操作（如擅自变更房价、签订附加条款），委托人需承担相应法律后果；
2. 若受托人恶意串通第三方（如中介、买方/卖方），以低于市场价出售或高于市场价购买房屋，委托人可能遭受直接经济损失；
3. 若授权委托书未公证或存在形式瑕疵（如未明确委托期限、事项），可能导致委托行为无效，影响房屋交易进程甚至引发合同纠纷。
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买卖房子委托过程中，部分委托人因操作不当会放大风险，以下列举2项常见错误行为。
1. 随意出具空白授权委托书：委托人因信任受托人或图方便，提供未填写委托事项、期限的空白委托书，可能被受托人擅自填写超出预期的权限（如授权抵押房屋），导致委托人丧失对房屋的控制权；
2. 未留存受托人身份及行为证据：部分委托人仅口头约定委托事项，未留存受托人身份证复印件、委托合同原件，当受托人失联或违规操作时，无法证明委托关系存在，难以通过法律途径维权；
3. 委托后完全放任不管：委托人将所有事务交予受托人后，未关注交易进度（如未核实买方是否支付定金、过户材料是否齐全），导致受托人拖延交易或与第三方串通损害委托人利益时无法及时止损。
若已出现上述错误操作，建议立即联系律师梳理证据链，避免风险进一步扩大。