买房预付款付了,银行贷款没通过,钱泉退吗

买房付了首付却贷不下来，能否退首付需依据法律判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若购房者因非自身原因贷款未获批、合同目的无法实现，可解除合同并要求返还首付款。
同时，《民法典》第五百条规定，若购房合同明确约定“贷款未获批可解除合同并退还首付款”，购房者可依此主张解除合同并退款。
此外，《商品房买卖合同司法解释》第十九条指出，因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同导致合同无法履行的，当事人可请求解除合同，出卖人应返还购房款本金及利息或定金。
综上，非购房者自身原因且合同有约定或符合法定解除情形时，可依法主张退首付。
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买房付首付后贷款失败，常见错误操作有：
1、未查看合同条款盲目付款：部分购房者未明确贷款失败处理方式就付首付，后续维权困难。
2、忽视银行拒贷通知：未及时获取正式拒贷通知或保留沟通记录，协商退款时缺乏证据。
3、未及时与开发商沟通：贷款未获批后未第一时间联系开发商，可能被开发商以违约为由拒退。
如您已出现上述情况或面临贷款未获批问题，建议尽快联系我，我会为您评估情况并制定应对策略。
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买房付首付后贷款失败，处理结果可能受以下特殊情况影响：
1、合同是否有贷款失败可解除合同的特别条款：若合同明确约定“贷款未获批可解除合同并退首付”，购房者有权主张；反之，主张退款难度增加。
2、贷款未获批原因是否可归责于购房者：若因购房者自身原因（如信用不良、收入证明造假）导致贷款失败，开发商或拒绝退款；若因银行政策调整等非购房者原因导致，则更可能主张解除合同并退首付。
3、开发商是否已将房屋另行出售或备案：若开发商已将房屋备案或出售给他人，购房者即使主张解除合同，也可能面临无法返还首付款的风险，需通过法律途径追偿。
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买房付首付后贷款失败，存在以下法律风险点：
1、首付款无法退还的风险：若合同未明确约定贷款失败可解除合同，且贷款未获批系购房者自身原因（如征信不良、收入不达标），开发商有权依据合同拒绝退还首付款。
例如：购房者未核实征信就签合同付首付，后因征信问题贷款被拒，开发商可能据此拒绝退款，购房者可能损失首付款。
2、承担违约责任的风险：若贷款失败后未及时与开发商沟通或擅自解除合同，可能被认定为违约，需承担违约金或赔偿损失。
例如：购房者未协商就单方面要求退款，开发商可能主张其违约并扣除部分或全部首付款作为违约金。