商品房转移登记提供什么

房屋买卖所需材料因买卖双方身份和房产情况而异。一般来说，买卖双方都要提供身份证明，卖方还需提供房产所有权证明等核心材料，买方则要根据自身情况准备相应资格证明。
卖方通常需准备：
1. 房产所有权证明：如房产证或不动产权证，这是证明卖方合法拥有房产的核心材料，需确保真实有效且无抵押、查封等限制转让的情况。
2. 身份证明：本人身份证原件及复印件，用于核实卖方身份，确保与房产证登记信息一致。
3. 完税证明：如房产持有期间的税费缴纳凭证，部分情况可能需要，以证明交易税费已结清。
买方一般需准备：
1. 身份证明：本人身份证原件及复印件，用于登记买方身份。
2. 购房资格证明：如在限购地区，需提供当地社保或纳税证明等，以证明具备购房资格。
3. 其他材料：贷款购房需提供银行贷款相关材料；夫妻共同购房可能需提供结婚证等。
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房屋买卖准备材料时，常见错误操作会影响交易进程，需特别注意避免。
1. 提供虚假材料：部分卖方为掩盖房产问题（如抵押、查封），或买方为获取购房资格，提供虚假身份证明、购房资格证明等。这不仅会导致交易失败，还可能违法，承担合同无效、行政处罚甚至刑事责任。
2. 忽视材料时效性和完整性：例如，买方提供的社保或纳税证明过期，或卖方未提供房产证全部共有权人同意出售的证明。这些都会导致过户时被退回，需重新准备，严重影响交易进度，甚至引发纠纷和违约责任。
3. 未核实材料与实际情况的一致性：卖方未核实房产证上的房屋面积、地址等与实际是否一致，买方未核实卖方身份与房产证登记是否相符。这种疏忽可能导致房屋信息差异，使交易无法继续，造成时间和经济损失。
若不确定材料准备是否有误，或已遇到相关问题，您可以咨询我，我会为您提供解答，避免更大损失。
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房屋买卖所需材料在法律上有明确规定，结合相关法规具体分析如下：
根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”
在房屋买卖中，“申请人”即买卖双方。卖方作为原不动产权属人，需提供“不动产权属证书”（即房产证或不动产权证）作为“相关的不动产权属来源证明材料”；买卖双方均需提供“申请人身份证明材料”；“登记原因证明文件”对应房屋买卖合同。因此，房屋买卖提供身份证明、房产证、买卖合同等材料，符合《不动产登记暂行条例》第十六条规定，是完成不动产登记（过户）的法定必备要件，缺一不可，否则无法完成房屋所有权转移登记。
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房屋买卖材料要求并非固定不变，特殊情况或例外情形会影响所需材料。
1. 房产有共有人的情况。若房屋为共有财产（如夫妻共同所有、家庭共有等），除房产证登记产权人提供材料外，还需所有共有人共同出具同意出售的证明材料，并在签订房屋买卖合同时到场签字确认。此时所需材料会增加共有人的身份证明、共有权证明及同意出售证明等，缺少这些材料将无法完成过户，导致交易失败。
2. 房产存在租赁的情况。根据“买卖不破租赁”原则，若房屋出售前已出租且租赁合同未到期，卖方需提供租赁合同，并在合同中明确租赁关系处理方式（如承租方是否放弃优先购买权、租赁期限是否影响交房等）。买方也需了解租赁情况并在材料中体现，这会影响房屋交付时间、使用方式等交易细节，进而影响材料准备和合同条款。
3. 卖方反悔不卖的特殊情况。房屋买卖中，若卖方突然反悔不愿履约，买方即便准备齐全材料也无法完成交易。此时材料本身无问题，但卖方违约导致交易中断，买方需通过法律途径追究其责任，原准备的房屋买卖材料（如买卖合同、沟通记录等）将作为证据，影响后续维权程序和结果。