离婚房子房产证怎么分

结论：
离婚时房屋产权分割因购买时间、出资情况、登记情况等不同而有不同处理方式，有个人财产不分割、补偿分割、均等分割等情形。
法律解析：
依据民法典，若房屋是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要给予另一方补偿。若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据双方主张情况，采取竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等方式处理。如果您在离婚房屋产权分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确和详细的法律建议。
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1.离婚时房屋产权分割需按不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿；婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割。
2.若双方对房屋价值及归属有争议，法院会根据不同情况处理。双方均主张所有权且同意竞价的，准许竞价；一方主张所有权的，评估后取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权的，拍卖变卖房屋后分割价款。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留凭证，遇到分割纠纷时尽量协商解决，若协商不成可及时寻求专业法律帮助，依法维护自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房屋是其个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）双方对房屋价值和归属无法达成协议时，法院会依情况处理：如双方均主张所有权且同意竞价，准许竞价；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张，可申请拍卖变卖房屋并分割价款。

提醒：离婚房屋产权分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间及出资情况。婚前一方全款买且登记在其名下，保留购房合同、付款凭证等证明是个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，保留好婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在离婚时争取应得补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下都属共同财产，可协商分割，若协商不成按法院规定处理。若双方均主张所有权可竞价；一方主张则评估后由取得方补偿另一方；双方都不主张则拍卖变卖分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分补偿对方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.双方对房屋价值和归属有争议时，可竞价取得，或评估后由得房方补偿，也可拍卖变卖后分割价款。