父母婚前给儿子买房归属问题是什么

父母婚前为儿子购房的归属认定并非绝对，特殊情形会影响房产处理： 1、婚后共同还贷：若仅支付首付，婚后儿子与配偶共同还贷，房子所有权一般归儿子个人，但共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时儿子需补偿配偶。 2、父母明确赠与双方：婚前购房时父母书面或口头明确赠与儿子及配偶，即使登记在儿子名下，房产也可能被认定为夫妻共同财产。 3、借名买房：父母出资但借儿子名义购房，且有借名约定证据，房产实际归属为父母，登记仅具对外公示效力。
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处理父母婚前给儿子买房归属时，常见错误行为及后果： 1、未明确赠与对象：未书面明确是赠儿子个人还是双方，可能导致原本属儿子个人的房产被认定为夫妻共同财产。 2、随意添加配偶名字：婚前或婚后在房产证上加配偶名，无相反证据时会被视为对双方赠与，影响归属。 3、忽视保留关键证据：未妥善保管出资凭证、沟通记录等，争议时因无法举证可能权益受损。 若已出现上述操作失误，建议及时联系我，我会为你提供详细的补救方案。
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父母婚前给儿子买房存在以下法律风险： 1、出资性质不明确风险：若父母未明确购房出资是赠与还是借款，且无证据证明，离婚时配偶可能主张为夫妻共同财产，父母面临财产损失风险（如口头借款无借条，离婚时配偶不认可）。 2、产权登记与意愿不符风险：若父母本意赠与儿子个人，却因疏忽登记在儿子及配偶名下，房产可能被认定为夫妻共同财产（如父母为方便加名，离婚时配偶主张分割）。
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父母婚前给儿子买房的归属认定，主要看产权登记和父母真实意愿： - 仅登记儿子名下且父母明确赠与个人：房产归儿子个人，属婚前个人财产。 - 登记在儿子及配偶名下：即使婚前购房，通常视为共同赠与，房产为夫妻共同财产。 - 父母明确出资为借款（有借条等证据）：房产登记在儿子名下时归儿子所有，但儿子需偿还父母借款。
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