物业不开电梯5楼6楼装修后无人住怎么办

物业不开电梯的行为是否合法，需结合具体法律规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。” 同时，《物业管理条例》第四十四条明确：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
本案中，5楼6楼装修后无人住，若业主已缴纳物业费，物业无权限制电梯使用；若业主未缴物业费，物业也应通过诉讼等合法途径追讨，而非关闭电梯。电梯作为公共设施，其使用权是业主基于建筑物区分所有权享有的基本权利，物业关闭电梯的行为违反上述法律规定，业主有权要求恢复使用。
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物业不开电梯可能引发以下法律风险，需业主警惕。
1. 业主生活便利受损及财产损失风险：如业主因无法使用电梯，搬运物品时受伤或物品损坏，或因紧急情况（如老人突发疾病）无法及时下楼就医，造成人身或财产损失。例如，某小区业主因物业关闭电梯，搬运家具时不慎摔倒骨折，虽事后起诉物业获赔，但自身仍承受了身体痛苦和经济损失。
2. 物业承担行政或民事赔偿责任风险：若物业坚持不开电梯，业主向主管部门投诉后，物业可能被处以罚款；若业主因电梯关闭遭受损失，物业需承担赔偿责任。例如，某物业公司因关闭电梯被住建局罚款2万元，并赔偿业主搬运费损失1000元。
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针对5楼6楼装修后无人住、物业不开电梯的问题，需结合具体情况判断处理方式。
物业无权因5楼6楼装修后无人住而不开电梯。
1. 若物业以“无人住未缴物业费”为由不开电梯：根据相关规定，物业公司应通过协商或法律途径追讨物业费，无权限制业主使用公共设施，此行为违法，业主可投诉或起诉。
2. 若物业以“电梯维护需集中使用”为由临时关闭：需看是否提前公示且有合理依据（如电梯检修、安全隐患排查），无合理依据的临时关闭仍属违规。
3. 若小区无物业公司，电梯由业主共同负责：5楼6楼无人住时，其他业主仍需通过业主大会协商电梯维护及使用事宜，不能单方面关闭。
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以下特殊情况会影响物业不开电梯问题的处理，需特别注意。
1. 小区无物业公司管理：若小区未聘请物业公司，电梯由业主共同负责，5楼6楼无人住时，其他业主需通过业主大会协商电梯维护及使用事宜，不能单方面关闭。此时，若业主无法达成一致，可向街道办申请指导成立业主委员会，或聘请临时物业负责电梯管理。
2. 电梯存在重大安全隐患需紧急关闭：若物业因电梯故障（如钢丝绳磨损、控制系统失灵）需紧急维修而关闭，且已提前公示维修方案和时间，此行为合法。但维修期间，物业需提供临时替代方案（如安排爬楼辅助设备、调整维修时间），否则仍需承担业主不便的赔偿责任。
3. 5楼6楼业主擅自改变电梯结构：若5楼6楼业主装修时破坏电梯井或相关设施，物业可暂时关闭电梯以消除安全隐患，但需及时通知业主整改，并在整改后恢复使用。此时，责任由违规装修的业主承担，物业无需承担关闭电梯的责任。