离婚时贷款房屋如何处理

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款且登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，在离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为房屋购买行为在婚前完成，首付由其个人财产支付。但婚后共同还贷部分及对应增值，由登记方补偿另一方，这体现了对共同投入的公平考量。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。这是基于婚姻关系存续期间的财产共有原则。离婚时，双方先协商房屋归属与剩余贷款承担；协商不成，法院根据实际情况判决，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

提醒：
处理离婚贷款房屋时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案件情况有别，建议咨询以获取准确解决方案。
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1.离婚时贷款房屋处理依据购买时间和登记情况有不同规则。婚前一方以个人财产付首付、贷款并登记在其名下，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。离婚时双方先协商房屋归属和剩余贷款承担，协商不成法院依实际情况判决，获房方通常要继续还贷并补偿另一方。

解决措施和建议：
1.婚前购房的，保留好首付支付凭证、贷款合同等相关证据，以明确个人财产部分。
2.婚后购房的，双方可提前签订协议，明确房屋归属和债务承担。协商时保持理性，尊重对方权益，若协商不成及时寻求法律帮助。
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结论：
离婚时贷款房屋处理分两种情形，婚前一方首付贷款且登记在该方名下的，房屋归产权登记方，其承担剩余贷款并补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房屋一般属共同财产，贷款为共同债务，双方可协商处理，协商不成法院判决，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，婚前一方以个人财产首付并贷款买房登记在自己名下，该房屋的产权归属清晰，是产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以离婚时产权登记方要给予另一方补偿。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常都认定为夫妻共同财产，相应未还清的贷款自然是共同债务。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院会综合实际情况判决，获得房屋的一方需继续承担还贷责任，并对另一方进行补偿。若您在离婚贷款房屋处理方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）婚前一方首付贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况：
保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等。在离婚时向产权登记方要求补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

（二）婚后购买房屋的情况：
双方先友好协商房屋归属和剩余贷款承担问题，若协商不成，积极收集证明自己对房屋贡献的证据，如购房出资证明等，在法院判决时争取有利结果。若获得房屋，要按照法院判决继续还贷并给予对方合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项和对应增值部分。

2.婚后购买的房子，不管登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。离婚时，双方先协商房子归属和贷款承担；协商不成，法院会根据实际情况判，通常得房一方继续还贷并补偿另一方。