在“物业费应收怎么算”的过程中，业主可能会面临一些法律风险，以下为您列举并举例说明。
1. 经济损失风险：可能因物业费标准不合理或建筑面积计算错误导致多交物业费。例如，物业公司在政府指导价基准价和浮动幅度之外，擅自提高收费标准，而业主未察觉并按此标准缴纳了多年，就会造成经济损失。
2. 证据链风险：缺失物业费标准确定的直接证据或计费面积依据，可能导致维权困难。例如，业主认为物业公司收费标准未经过备案且高于政府指导价，但无法提供物业服务合同、物价部门备案文件或房产证等关键证据，在与物业公司的纠纷中就难以证明自己的主张。
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“物业费应收怎么算”并非在所有情况下都遵循统一标准，存在一些特殊情况或例外情形会影响其处理，以下进行说明。
1. 物业费标准未经业主同意或未备案：根据“解答内容”，如果物业费标准未经业主同意或未报当地物价部门备案，可能无效。这意味着即使物业公司按此标准收取了费用，业主也有权要求其按合法程序重新确定标准并退还多收部分。这种情况下，“物业费应收怎么算”就需要重新依据合法程序和规定来确定。
2. 房产证上的建筑面积与实际不符：若房产证上的建筑面积与房屋实际面积存在差异，可能需要重新测量。此时，物业费的计算基数应以重新测量后的准确建筑面积为准，而不是简单按照房产证原登记面积计算，这会直接影响物业费的具体金额。
3. 空置6个月以上的房子：其物业费是否有减免政策需根据当地物业管理条例或合同约定确定。不同地区政策不同，例如有的地方规定空置房可按70%缴纳物业费，这会使得“物业费应收怎么算”在空置房的情况下有别于正常居住房屋。
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针对“物业费应收怎么算”中的收费标准确定问题，我们可以依据相关法律法规来进一步明确。
《物业服务收费管理办法》第七条规定：“物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”

在“物业费应收怎么算”这个问题中，此条法律依据明确了物业费标准的两种确定方式。若小区物业服务收费实行政府指导价，则其标准不能随意制定，需在政府规定的基准价和浮动幅度内，由业主和物业公司协商并在合同中约定；若实行市场调节价，则完全由双方协商约定。因此，“物业费应收怎么算”首先要明确小区实行的是哪种定价方式，再看合同约定是否符合该定价方式下的法律规定。
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关于“物业费应收怎么算”，最直接的答案是物业费标准通常由物业公司与业主委员会协商确定，并报当地物价部门备案，且物业收费建筑面积通常按照房产证上的建筑面积计算。

以下是不同情况的详细解释：
1. 如果是确定物业费收取标准：通常由物业公司与业主委员会协商确定，并报当地物价部门备案。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定；实行市场调节价的，则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
2. 如果是计算物业费的建筑面积依据：通常按照房产证上的建筑面积计算。这是最直接和普遍的计算方式，除非物业服务合同中另有特别约定。

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