婚前买的房离婚怎么分

婚前购买的房产离婚时的分割情况较为复杂，需根据具体情形判定：
- 一方全款购买：若房产是一方在婚前以个人财产全款购买，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 一方贷款购买：
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
协议不成时，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方共同出资购买：虽在婚前购买，但双方共同出资，若无特殊约定，一般按照双方的出资比例对房产进行分割。
总之，婚前房产离婚时的分割关键在于购房资金来源及产权登记情况，不同情形有不同的分割方式，以确保公平合理地处理财产问题。
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关于婚前买的房离婚怎么分的问题,骆律师从法律角度分析如下：
婚前买的房离婚时的分割情况如下：
1. 若房产是一方以个人财产购买，且登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 若婚前买房是双方出资，但登记在一方名下，如果有证据证明是双方共同出资，按双方的出资比例进行分割。
4. 若婚前买房是双方出资，且登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
总之，婚前房产的分割需根据具体出资、登记等情况来确定，关键在于是否能证明房产的实际出资及归属情况，以保障双方合法权益。
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1. 婚前一方全款买房：该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为从购房资金来源看，是一方在婚前独自出资，且房屋产权登记在出资方名下，这符合个人财产的认定标准。
2. 婚前一方贷款买房：婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，房屋增值，那么增值部分及共同还贷部分要按比例计算补偿给另一方。计算方式通常是用共同还贷本息÷（购房成本即房价+利息）×房屋增值部分。
3. 婚前双方共同出资买房：无论产权登记在谁名下，按双方出资比例分割。若双方能提供出资证明，就按照各自出资占总房款的比例来确定房屋份额。
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婚前购买的房产在离婚时的分割情况较为复杂。
如果是一方在婚前以个人财产全款购买房产，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小王在婚前自己出资50万元购买了一套房子，登记在自己名下，婚后这套房子就是小王的个人财产。
若一方婚前支付了首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小李婚前付了10万元首付买了房，婚后夫妻共同还贷20万元，房子增值了15万元，那么离婚时，房子归小李，但小李要给另一方相应补偿。
要是婚前双方共同出资购买房产，不管登记在谁名下，都要根据双方的出资比例等因素来确定分割方式。