摇号选房后怎么退房

摇号选房后能否退房及如何退，需结合合同约定与实际情况判断。
摇号选房后退房需依据购房合同约定及法律规定，通常分为以下情形处理：
1. 若已签订购房合同且合同中明确约定退房条件（如开发商逾期交房、房屋质量问题等），满足条件时可按合同流程退房；
2. 若未签订正式购房合同但已交定金，需查看定金协议是否约定退房条款，若无约定单方退房可能面临定金损失；
3. 若因不可抗力（如政策突变导致无法购房），可依据法律规定与开发商协商解除合同。
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摇号选房后退房可能面临多种法律风险，以下是需重点关注的风险点：
1. 违约责任风险：若单方无故退房，开发商可依据合同约定要求支付违约金。例如，购房者摇号选房后因个人原因不想买，合同约定违约金为总房款的15%，则需赔偿15万元（假设总房款100万）；
2. 房款返还延迟风险：即使达成退房协议，开发商可能拖延返还定金或房款。例如，双方约定30日内返还房款，但开发商以资金紧张为由逾期60天仍未支付，导致购房者资金周转困难；
3. 证据不足败诉风险：若退房理由不充分且无证据支持，起诉后可能败诉。例如，购房者以房屋质量差为由退房，但未提供专业机构的质量检测报告，法院可能不支持退房诉求。
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针对摇号选房后退房的法律依据，主要参考《民法典》及购房合同约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条（合同约定解除）：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”若购房合同中约定了退房条件（如开发商逾期交房超90天），满足该条件时购房者有权退房。同时，《民法典》第五百六十三条（法定解除）规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或开发商根本违约（如房屋主体结构不合格），购房者可法定解除合同。若单方无故退房，需按《民法典》第五百七十七条承担违约责任，即赔偿开发商损失或支付违约金。
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摇号选房后退房时，部分购房者因操作不当导致权益受损，以下是常见错误行为：
1. 单方口头退房：仅通过口头告知开发商退房，未签订书面协议或留存证据，导致开发商否认退房申请，购房者需承担违约风险；
2. 忽视合同约定：未仔细阅读购房合同中关于退房的违约金条款，无故退房后被要求支付高额违约金（如总房款的20%）；
3. 逾期行使解除权：根据《民法典》第五百六十四条，解除权需在约定或法定期限内行使（如合同约定退房需在15日内提出），逾期未行使将丧失退房权利。
若已出现上述错误或对退房流程不清晰，建议及时联系律师，避免损失扩大。