离婚时孩子和房产如何处理

1.孩子抚养权：孩子不满两周岁，原则上归母亲；已满两周岁，父母协商不成，法院按最有利于孩子原则判；孩子已满八周岁，尊重其意愿。

2.房产分割：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后共同购买，属共同财产，一般均分，也可协商；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，对另一方补偿共同还贷及增值部分。
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1.离婚时孩子抚养权归属和房产分割均需依据不同情况判定。孩子抚养权方面，不满两周岁原则归母亲，已满两周岁按最有利于未成年子女判决，已满八周岁尊重其意愿。房产分割上，一方婚前全款且登记自己名下属个人财产不分割，婚后共同购买属共同财产一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷登记首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.解决措施和建议：
-争取孩子抚养权，父母应从孩子成长环境、自身抚养能力等多方面准备证据，以证明自己抚养更有利。
-涉及房产分割，双方可先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
离婚时孩子抚养权归属根据子女年龄判断，不满两周岁原则归母亲，已满两周岁协议不成法院按最有利于子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿；房产分割依购买情况而定，婚前全款且登记己方名下属个人财产不分割，婚后共同购买属共同财产一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷登记首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，孩子抚养权判定以子女利益最大化为导向。不同年龄段的孩子，在抚养权归属的判定上有不同规则，体现对孩子成长和意愿的尊重。而房产分割根据出资和登记情况来界定归属和分割方式，婚前全款购买登记自己名下，因其财产的独立性，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产，基于夫妻共同投入和婚姻关系的属性，作为共同财产分割；一方婚前付首付婚后共同还贷的，考虑到首付方的前期投入和后续共同还贷情况，房产归首付方，但要对另一方进行补偿。若在离婚涉及孩子抚养权和房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）孩子抚养权方面
对于不满两周岁的子女，母亲可积极争取抚养权，若母亲有不适合抚养的情况，父亲也可提供证据争取。已满两周岁的子女，父母要向法院提供自身更有利于孩子成长的证据，如经济状况、居住环境等。子女已满八周岁的，要尊重孩子意愿，可提前与孩子沟通。

（二）房产分割方面
一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需担心分割问题。婚后共同购房，双方可先协商分割方式，协商不成可向法院起诉请求均等分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，获得房产一方需对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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法律分析：
（1）孩子抚养权归属方面，不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养，这基于幼儿对母亲天然的依赖和成长需求。已满两周岁子女，若父母协议不成，法院综合双方情况，按最有利于未成年子女原则判决，比如双方的经济条件、生活环境等。子女已满八周岁，因其有一定认知和表达能力，应尊重其真实意愿。
（2）房产分割上，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割。婚后共同购买的房产属夫妻共同财产，一般均等分割，也可协商分割方式。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。

提醒：
离婚涉及孩子抚养权和房产分割问题复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获针对性分析。