先押后租租赁合同是否有效

1.先押后租的租赁合同通常有效。若抵押前财产已出租且转移占有，原租赁关系不受抵押权影响；抵押后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。
2.抵押权已登记，实现抵押权使租赁物所有权变更，承租人不能按原合同续租；未登记，承租人可依合同继续使用。
3.抵押人出租已抵押财产，需书面告知承租人抵押情况，未告知致承租人损失的，抵押人担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
先押后租的租赁合同通常有效，但租赁关系是否能对抗抵押权，取决于抵押权是否登记以及设立时间；抵押人出租已抵押财产需书面告知承租人，否则承担赔偿责任。
法律解析：
根据法律规定，若在抵押权设立前，抵押财产已出租且转移占有，原租赁关系不受抵押权影响。若抵押权设立后才出租抵押财产，已登记的抵押权可对抗租赁关系。当抵押权已登记，实现抵押权使租赁物所有权变更，承租人不能按原租赁合同继续承租；若抵押权未登记，承租人可依合同继续使用。另外，抵押人出租已抵押财产时，有书面告知承租人抵押情况的义务，若未告知导致承租人损失，抵押人要承担赔偿责任。若遇到涉及先押后租的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确且实用的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
先押后租的租赁合同通常有效，但租赁关系的效力受抵押权设立时间和登记情况影响。若抵押前财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响；若抵押后出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

当抵押权已登记，实现抵押权使租赁物所有权变动，承租人无法按原合同继续承租；若抵押权未登记，承租人可依合同继续使用租赁物。此外，抵押人出租已抵押财产时，需书面告知承租人抵押情况，未告知导致承租人损失的，抵押人应承担赔偿责任。

为保障各方权益，建议如下：
1.承租人在租赁前核实财产抵押情况，要求出租人提供书面证明。
2.抵押人严格履行告知义务，避免因未告知产生赔偿责任。
3.各方签订详细合同，明确租赁与抵押相关事宜及责任承担。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）先押后租的租赁合同通常有效。若在抵押权设立前，抵押财产已出租且转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，保障了承租人的租赁权益。
（2）若抵押权设立后抵押财产才出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当已登记的抵押权实现，租赁物所有权变动，承租人无法按原租赁合同继续承租。
（3）若抵押权未登记，承租人可依据租赁合同继续使用租赁物。
（4）抵押人将已抵押财产出租时，需书面告知承租人财产抵押情况，未告知致承租人损失的，抵押人承担赔偿责任。

提醒：
承租人租赁财产时，应要求出租人明确告知财产是否抵押；抵押人出租抵押财产，务必书面告知承租人抵押情况，避免后续纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）租赁前应了解抵押情况。承租人在签订租赁合同前，可要求出租人提供租赁物是否抵押的相关证明，避免后续权益受损。

（二）查看抵押权登记状况。若发现租赁物已抵押，要确认抵押权是否登记。若未登记，承租人后续受影响较小；若已登记，需谨慎考虑是否租赁。

（三）要求抵押人书面告知。若出租人是抵押人，应要求其书面告知财产抵押情况，以保障自身知情权。若抵押人未告知造成损失，可要求其承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。