离婚婚前按揭房产怎么算

1.一方婚前付首付、个人名义贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿额依还贷和增值情况定。

2.婚前双方共同付首付、婚后共同还贷，且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时，会考虑出资比例、还贷贡献等因素。
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结论：
离婚时婚前按揭房产分割分两种情况，一是一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；二是婚前双方共同付首付、登记在双方名下且婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产进行分割。
法律解析：
根据相关法律规定，在第一种情况中，由于房产登记在一方名下且首付由其个人财产支付，所以房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，登记方需对另一方补偿，补偿数额按具体还贷与增值情况定。在第二种情况里，因婚前双方共同出资付首付且登记在双方名下，所以通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时会考虑双方出资比例和还贷贡献等因素。如果大家在离婚房产分割方面遇到复杂情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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1.离婚时婚前按揭房产分割确实需分情况处理。对于一方婚前付首付、按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方能得到婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，补偿数额依具体还贷和房产增值情况定。
2.若婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷且房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割，会考虑双方出资比例、还贷贡献等因素。
解决措施和建议：
1.婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关证据。
2.婚姻存续期间，对还贷情况做好记录。
3.离婚分割房产时，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。该房产在离婚时归产权登记方，未还完的贷款属于其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，补偿数额依据具体还贷和房产增值情况来定。
（2）婚前双方共同出资支付首付、婚后共同还贷，房产登记在双方名下的情况。这种情况下一般认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割，分割时通常会考虑双方的出资比例以及还贷贡献等因素。

提醒：
离婚分割婚前按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，建议保留好婚前支付首付的凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明首付是个人财产。对于婚后共同还贷部分和增值部分，要收集好还贷的银行流水，以便在离婚时计算补偿数额。

（二）婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷且登记在双方名下的情况，应保存好双方婚前出资的证据，比如转账记录、聊天记录等。在分割时，可先自行协商出资比例和还贷贡献，若协商不成，可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。