你好律师，假设在云南呈贡区，求解答本村人买本村房屋能确权吗

你好，关于在云南呈贡区本村人买本村房屋能否确权的问题，通常情况下是可以确权的，但需满足一定条件。
如果购买者为本集体经济组织成员（即本村村民），且符合“一户一宅”原则，所购房屋及宅基地来源合法，一般可以依法确权。

1. 若购买者为本村集体经济组织成员，且在本村没有其他宅基地，或者虽有宅基地但符合当地省级人民政府规定的分户条件并经批准，同时购买的房屋已办理了合法的宅基地使用权及房屋所有权转移手续，那么确权申请通常会得到支持。
2. 若购买者虽为本村村民，但不符合“一户一宅”原则，例如已有一处宅基地且不符合分户条件又购买本村房屋，那么根据相关法律规定，其新购房屋及宅基地可能无法确权。
3. 若所购买的本村房屋系非法占地建设、未取得规划许可或未办理合法建设手续，则即使是本村人购买，该房屋也可能因本身不具备合法性而无法完成确权。
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你询问在云南呈贡区本村人买本村房屋能否确权，这一问题的法律依据主要来自《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”

在云南呈贡区本村人买本村房屋的场景中，由于购买者是本村人，属于本集体经济组织成员，符合宅基地使用权转让的主体资格要求。但需同时满足“一户一宅”原则，即购买者在本村没有其他宅基地或符合分户后取得新宅基地的条件，且所购房屋的宅基地符合当地土地利用总体规划和村庄规划，已按规定办理了审批手续。只有在这些条件都满足的情况下，本村人购买本村房屋的行为才符合上述法律规定，进而才有可能顺利完成确权。
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针对在云南呈贡区本村人买本村房屋的确权问题，为你提供以下实用的行动建议。
1. 核实自身成员资格与宅基地状况：确认自己为本村集体经济组织成员，可通过查看户口簿、向村委会申请开具证明等方式。同时，了解自己在本村是否已有宅基地，以及是否符合“一户一宅”原则，这是本村人买本村房屋能否确权的基础前提。
2. 审查房屋及宅基地合法性文件：仔细检查卖方的宅基地使用权证、房屋所有权相关证明（如建房审批手续等），确保所购本村房屋及宅基地来源合法、手续齐全，避免因房屋本身合法性问题影响确权。
3. 规范签订房屋买卖合同：合同中应明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价款、交付时间、宅基地使用权转移相关事宜以及违约责任等，最好在村委会见证或备案，为后续本村房屋确权提供有力依据。
4. 向当地不动产登记机构咨询并提交申请：携带身份证明、集体经济组织成员证明、房屋买卖合同、原宅基地及房屋相关证明等材料，前往云南呈贡区不动产登记机构咨询具体确权所需材料和流程，并按要求提交确权申请。

选择解决方案时，应重点考虑自身是否符合“一户一宅”等法定条件以及房屋和宅基地的合法性。若你在操作过程中遇到材料准备、资格认定等具体问题，建议进一步向专业律师咨询，以确保确权顺利进行。
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在云南呈贡区本村人买本村房屋的确权过程中，可能会面临一些法律风险点，以下为你举例说明。
1. 合同无效风险：如果本村人购买本村房屋时，卖方在出卖该房屋及宅基地后，又以无房为由重新申请宅基地并获得批准，此时原房屋买卖合同可能因损害集体经济组织利益而被认定为无效。例如，云南呈贡区某村村民甲将自己的房屋卖给同村村民乙后，又向村委会申请新宅基地并获批建房，后甲反悔主张原房屋买卖合同无效，乙就可能面临合同无效、无法确权的风险。
2. 宅基地面积超标风险：虽然是本村人购买本村房屋，但如果所购房屋的宅基地面积超过云南省规定的标准，在确权时可能会面临部分面积无法确权或需要缴纳相关费用的风险。比如，云南省规定农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米，而本村村民丙购买的本村房屋宅基地面积为150平方米，那么超出的30平方米部分在确权时可能无法得到登记确认。
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